Nos métiers

EVF — Conseil & Études

Que ce soit en matière de foncier, d’immobilier ou encore d’aménagement du territoire (rural et urbain), EVF possède une expérience de 20 ans et a réalisé plus de 250 études auprès des plus grands : collectivités publiques, groupes industriels et financières, acteurs professionnels de la construction et de l’aménagement urbain.

Notre équipe est en mesure de réaliser un large éventail d’études et de missions de conseil. Pour chaque consultation, nous réalisons une méthodologie rigoureuse et précise afin de répondre à vos attentes.

 

Conseil en implantation auprès des entreprises privées

Recherche et analyse comparatives de solutions alternatives d’implantation (terrains ou immeubles) :

  • analyse des besoins,
  • grille multicritères,
  • définition d’un budget,
  • comparaison,
  • négociation des conditions de la solution retenue.
Conseil auprès des opérateurs immobiliers publics ou privés

EVF élabore la définition ou le repositionnement d’un produit immobilier en vue de sa construction ou de sa restructuration :

  • immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activité, entrepôts, plateformes logistiques, etc. ;
  • immobilier résidentiel : lotissements, copropriétés, maisons individuelles, etc.
Études de faisabilité

Vous désirez réaliser un bâtiment (logements, bureaux, entrepôts, etc.) ou un programme (zone d’activités, lotissement, ZAC, etc.) ?

EVF réalise depuis de nombreuses années des études de faisabilité sur un large panel de produit immobiliers.

Études de marché(s)

Que ce soit en matière d’immobilier résidentiel ou d’immobilier d’entreprise, les experts d’EVF pourront vous apporter des connaissances sur un ou plusieurs marché(s) immobilier(s) :

  • analyse démographique,
  • traitement de données macroéconomiques,
  • étude du parc immobilier,
  • analyse de l’offre neuve récente,
  • recensement des prix pratiqués,
  • évaluation des offres concurrentes,
  • etc.
L’équipe d’EVF est qualifiée pour analyser rigoureusement les marchés de l’immobilier d’entreprise, une compétence rare.

Évaluation de la valeur d’actifs immobiliers : valeur locative et valeur vénale

Comment analyser et optimiser un projet d’investissement ?

Programmation

EVF développe un savoir faire complet qui va du simple diagnostic à la création des outils d’aménagement et à la commercialisation foncière des projets d’aménagement engagés par la collectivité publique ou son aménageur. EVF intervient sur ces aspects soit comme conseil des collectivités territoriales, des administrations d’Etat ou de leurs aménageurs, soit comme conseil des propriétaires fonciers, ou à leur demande conjointe.

L’aménagement, c’est aussi :

  • anticiper pour organiser le développement d’un quartier, d’une ville, ou d’une région ;
  • identifier les potentialités d’un site.
Requalification urbaine et valorisation de friches industrielles

Quelques références :

  • Préfet de département : Analyse des causes de l’échec d’une opération d’aménagement en première couronne de l’Ile de France (70.000 m2 de bureaux et locaux d’activités non occupés deux ans après leur achèvement).
  • Proposition de solutions : Audit du bâti, recommandations en vue de l’adaptation des immeubles au marché et amélioration de l’image du secteur.
  • Direction Régionale de l’équipement : Détermination de la stratégie d’aménagement d’un quartier pilote de 5 hectares situés en proche couronne francilienne. Analyse des parcelles, programmation, formes urbaines, instrument de pilotage de l’opération.
  • Syndicat intercommunal et établissement public d’aménagement d’une Ville nouvelle : Programmation de 2 parcs d’activités d’une superficie globale de 270 ha en Ile de France. Analyse du positionnement concurrentiel d’un projet de pôle de bureaux. Définition de nouveaux produits d’immobilier d’entreprise afin de restaurer la vocation d’un parc scientifique (grandes écoles, grandes entreprises, PME, équipements collectifs, politique promotionnelles).
  • SEM : Diagnostic et définition d’une stratégie de développement. Recherche d’opérations « locomotives » et d’équipements structurants. Recherche des produits immobiliers adaptés au contexte urbain et au marché. Détermination des prix, d’une méthode et d’un contenu de communication. Identification des supports institutionnels et des modes opératoires, examen des procédures.
  • Chambre de commerce et d’industrie : Requalification de la principale zone d’activité d’une grande agglomération en Picardie (500 hectares, 12.000 emplois). Renouvellement total de la voierie, du paysage, de la signalétique, de l’image.
Valorisation de patrimoines fonciers et immobiliers

Les entreprises acquièrent du patrimoine foncier ou immobilier au fur et à mesure de leur développement. La délocalisation ou la croissance de l’outil économique de l’entreprise peut entraîner des décisions en matière de stratégie immobilière.

  • Faut-il vendre son site ? Faut-il le garder ?
  • Faut-il le transformer avant de vendre ?
  • Jusqu’où faut-il s’impliquer ?
  • Jusqu’où prendre des risques ?
  • Comment les mesurer ?
  • De quels concours s’entourer ?
  • Quelles relations engager avec les collectivités locales ?

Il est désormais exceptionnel qu’un bien se valorise sous le seul effet du temps. La mise en oeuvre d’une stratégie adaptée est souvent nécessaire.

Vous envisagez une valorisation ou une cession ? Vous souhaitez estimer la valeur de votre parc immobilier (logements, bureaux, terrains…) ? EVF vous accompagne à chaque étape de vos projets immobiliers. Nous mettons à votre disposition une équipe de professionnels chevronnés.

Vente d’actifs immobiliers

EVF organise la vente par appel d’offres ou de gré à gré des biens qui lui sont confiés. Notre mission passe par la recherche d’acquéreurs et gestion des procédures d’appel d’offres jusqu’à la signature de l’acte authentique.

 

 

EVF — Montage & Promotion

EVF, c’est aussi le montage de projets et la promotion immobilière. Depuis plusieurs années, nous assistons les collectivités dans leurs projets opérationnels (réalisations immobilières, programmes urbains).

Par ailleurs, EVF développe des programmes immobiliers en France : logements, bureaux, etc. (consulter notre actualité pour connaître les programmes achevés ou en cours de réalisation).

 

Montage de projets immobiliers

L’immobilier constitue pour la majorité de entreprises le deuxième poste de leurs dépenses.

  • Où s’implanter ?
  • Acheter ? Louer ?
  • Pour quelle superficie ? Faut-il anticiper ses besoins ?
  • Réorganiser sur un seul site des implantations multi-sites ?
  • Quels sont les objectifs à atteindre : Transmission aux héritiers ? La valorisation patrimoniale ?

Le choix d’une implantation véhicule en outre des enjeux-clés parfois complexes. Chaque cas est un cas unique. EVF offre une assistance sur mesure aux entreprises qui ont besoin d’un conseil extérieur, pour faire aboutir leur projet.

Promotion immobilière

EVF réalise des opérations, tant en immobilier résidentiel qu’en immobilier d’entreprise (consulter notre actualité pour connaître les programmes achevés ou en cours de réalisation).